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      陈知心
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      提起成功,人们往往将其与运气、天时、地利、人和等因素联系起来,而近日看梁书晓的新书《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》却发现这样一个规则:优秀者之所以优秀,是因为他有与众不同的思维;成功者之所以成功,是因为他有优秀的习惯。这种习惯就是——无论把他放在哪个领域,他都会遵循优秀者的本能,将手头的事情做好,尽力做到出类拔萃。而简单的事做到极致,便是成功者最惯常的做派。《换个思路玩地产:一个“美国人”的中国地产十年》讲述了一位名叫王谦的房地产商的十年奋斗史。20世纪80年代,国门刚刚打开,国家政策放宽,主张扩大对外交往。从半封闭状态苏醒的人们,思想发生了重大变化:一方面寻求物质的脱贫致富;另一方面,冲破精神的禁锢,向往自由。正是在那样的背景条件下,王谦这个普普通通的北京人,选择从清华建筑系退学,跟随心的召唤,历经三次拒签,最终如愿进入美国麻省理工大学,先后拿到“建筑与城市规划”和“房地产开发与金融”两个硕士学位。求学的艰辛,无以言表。电视剧《北京人在纽约》就是在那个时候拍摄的,北京人在纽约的奋斗与挣扎,王谦感同身受。毕业后,正是国家大兴土木的时候,王谦一刻也没有停留,选择回国创业。当然,在他拿第二个学位的最后一年,他就将重心转移到国内市场,并将“美国模式”成功与国内企业对接,与摩托罗拉的合作为他赢得第一桶金。“美国模式”与中国模式的不同主要表现在融资模式和开发管理模式方面。美国的融资模式主要表现在高度精细化分工、房地产基金的有限合伙,每个环节部门都是通过完成各自的任务来获得利润。出资方与管理方有着严格的监督管理机制,一般不会因某个投资人出现问题,导致项目终止。而中国当时房地产的融资还没形成一定的模式,大多借鉴“香港模式”需靠政府调控。在管理模式方面,美国的数据库齐全,整个开发过程都有摄像头跟踪监控并对进度进行控制,“轻资产、重管理”是“美国模式”的显著特征。王谦针对国内的实际情况,将自己定位为“桥梁”位置,一方面,他在管理方面借鉴“美国模式”,另一方面,为适应国内的实际情况,他灵活运用,最大限度地增加和谐因素,促进和谐发展。在硬件设施日趋同化的今天,软件服务成为各行各业竞争的差距所在,你为客户想得越多,客户选择你的可能性越大。王谦在实际操作过程中,渐渐摸索出一套“以柔克刚”的打交道方式,他与海口海外房地产基金的接触,与中凯、宝盛将“美国模式”在中国地产业平安落地,与华平的水平涨船高、互利共赢的模式以及与万科的系统性解决问题,都印证了一句话:成功不是偶然的,是许多优秀表现累积到一定程度的结果。读过本书,管理者会得到管理方面的启示;地产从业者会得到相关的地产及金融知识,从中受到启发;外行人会看到一个普通人的励志故事。别人的故事,成为自己的参照物,养成凡事做到极致的习惯,自然离成功不远了。新闻推荐“杜鹃”在莆田市秀屿沿海登陆...相关新闻:习近平同美国总统奥巴马举行会谈

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      南非官员21日证实,在南非主要反对党要求下,警方预计将对两名南非足球协会主要官员展开刑事调查。这两名官员被指在申办2010年南非世界杯问题上行贿国际足球协会联合会官员。南非民主联盟21日向南非法庭提交了对南非足协主席、2010年南非世界杯组委会主席丹尼·乔丹和他的前任南非足协主席莫莱菲·奥利芬特调查的申请。对这两位南非足协高官的指控缘于两封信件。其中一份是乔丹写给国际足联的,信上主要说了南非计划向加勒比地区的一个足球发展项目捐款;另一封则是由奥利芬特写的。根据美国方面调查,南非足协后来向前国际足联副主席杰克·沃纳控制的一个账户转账1000万美元。沃纳当时是北美、中美和加勒比足球联合会主席。美国调查人员认为沃纳接受了这笔贿金,且坚信这笔钱确保了南非成为2010年世界杯的主办国。有关南非为获得世界杯主办权而行贿国际足联的说法在南非全国引起强烈反应。南非足协否认贿赂行为,坚称这是为了帮助加勒比地区的足球发展。(据新华网)新闻推荐App创业改变青年生活人们的生活与App越来越密不可分。“24小时+当生活遇上App”正是北大德尔塔俱乐部和北京大学新媒体研究院共同举办的活动主题。上周,在北京大学新闻与传播学院,来...相关新闻:韩美讨论朝鲜“射星”问题将加强联合防御能力。

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